刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着经过十(shí)年努力(lì)，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市(shì)房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不(bù)动产物(wù)权(quán)的不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登(dēng)记(jì)暂(zàn)行(xíng)条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支撑的(de)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng一本书多重，一本书多重有一斤吗)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳步(bù)提(tí)升(shēng)，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不(bù)动产“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公(gōng)共(gòng)财政提供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境(jìng)保护(hù)等，也包括市(shì)场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意(yì)决定，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此来(lái)进行(xíng)翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着(zhe)在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区域(yù)公(gōng)共服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动(dòng)产一本书多重，一本书多重有一斤吗产(chǎn)权(quán)的居民越集(jí)中(zhōng)的(de)区域(yù)，对公共产品的(de)需求(qiú)也就越多(duō)；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况(kuàng)的不(bù)动(dòng)产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不(bù)动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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