楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在(zài)高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的(de)供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放(fàng)了(le)一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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